说起日本，大家可能都会想到这里经历过严重的房产泡沫，造成这种想象的原因可能是多方面的，但是对于日本来说，不管是怎么样的原因，现在要做的就是恢复经济的发展，促进房地产市场的发展。可能还会有很多人会有兴趣，想要知道，房产泡沫之下日本房的地产价格是如何发展的?

　　1. 房价上涨期---1991年前

　　1955至1991年36年间，日本住宅用地价格上涨了83倍，期间仅1975年出现过下跌(-4.0%)，年均增速达13.4%。六 大主要城市住宅用地价格上涨211倍，年均增速达16.6%，其中除1975年下跌外(-7.5%)，其他年份均是上涨。

　　2. 房价下跌期---1991年后

　　日本土地价格从1992开始持续下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%。相对于股价而言，泡沫破灭后，房价下跌速度缓慢得多。日经225指数在1990年之后的两年内下跌了近一半。

　　3. 房价泡沫对比：1974与1991

　　1974年和1991年分别对应日本房价的两个拐点，但这两个时期泡沫幅度对比， 需要考虑通胀和收入增长情况。同期，日本人均名义GDP从 4281美元，上升至28541美元，增幅为607%。日本整体房价泡沫，1974年大于1991年，但六大主要城市房价泡沫，1991年大于1974年。1991年以后，日本房价持续下跌期间，日本经济增速停滞，GDP年均增长1%，人口下降。人均土地面积少与高储蓄率的问题也是日本房价泡沫形成重要原因。

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