日元大涨，投资日本房产的人却逐渐多了起来，在投资日本房地产的海外购房投资者中，中国投资者最为抢眼。为什么日元涨了，投资日本房产的人也跟着涨了。数据显示，今年4月，位于东京23区的中古屋平均楼价已连升4年，按年及按月升幅分别达15.2%及1.5%。

　　过往港人在日本投资物业以低价楼为主，价格介于500万至1000万日元，买家一般为普通百姓，不包括手续费在内，放租报酬率平均有8%。自人民币贬值後，不少来自中国的专业投资者，透过基金经理或资产经理大手买进日本豪宅，平均斥资3000万至1亿日元买进一整栋楼房，放租报酬率达5%。

　　未来两年内，日元汇率会维持在高位，投资日本房产最重要的收益当然是租金，汇率涨了，房价贵了，租金与房价的涨幅是同步的，现在日元对人民币可是十分强势，因为汇率夸张地时候以2%/天的速度在涨，最近日本房产市场真可谓是一天一个样。

　　专业投资者更会向当地银行借入6成房贷，以避开汇率变动带来的亏损，借贷利率由2%至3%不等，日本豪宅等在都心6区4年来升幅达38.5%。日本租房和买房的负担差距不大，由于工作的流动性，所以更多人选择租房，现在利息大概0.8左右。门独院木建房100平方左右可以1700万日元搞定。只要你在日本有一份正式稳定的工作，一套住得还算舒服的房子不是大问题。

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