随着国人投资观念日渐成熟，国内风云变幻的投资环境让人忐忑，走出去，将眼光投向世界，做到全球资产配置，成为时下新兴中产们的一致举措。但生性保守的中国人，面对海外丰富多样的投资环境和品类，中国人投资最多的还是房产。比起远渡重洋选择美国、澳洲、加拿大，邻国日本集多项优势于一身，值得关注!

下面，就让我们用事实说事，告诉你日本房产投资黄金时间段来临，未来几年不大有下跌的可能性。

第一点：汇率问题

众所皆知，川普当选后，搅动了美国经济，也连带影响了国际经济局势，首当其冲的是各币种之间的汇率情况。日元跌至目前的111左右，对于日本这样本身资源较少的国家来说，很多物资都需要进口。日元汇率会左右日本房屋的价格。日元下跌，让日本进口建筑材料成本上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。

同时，日元的下跌，让属于国际买盘市场的东京、大阪等主要城市的国际竞争力上涨，外资购买日本不动产，或多或少比起前几年都打了折扣。日元下跌，国际资本进入，房价长远看下跌可能性甚微。

第二点：造价问题

影响房屋造价高低，除了成本因素外，人工成本也是关键要点。由于2020奥运会及其他城市建设的展开，从而导致缺工问题严重。为了吸引优秀的建筑员工，很多建商不得不提高薪资福利，这部分成本最终也将分摊到房屋售价上。

其次，建商资质和数量，在整体上也影响了造价的走向。经过金融海啸洗礼，一大批二、三线建商被筛洗出去，没有了这些惯用打价格战的建商，让整个日本房地产市场更为平衡，这很大程度保证了房地产市场的健康发展。

第三点：人口动态

日本的人口老龄化正在持续，少子高龄化的浪潮挡不住。但由于“磁吸效应”，像东京、大阪等核心大城市人口却是持续增长。将周边地区县市的人，都吸引到了东京、大阪工作。人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。

第四点：税收政策

日本的高资产阶级很多，根据资金循环统计，老年人握有满满的现金。而在日本相关遗产税我们不难看出，比起赠予现金，赠予不动产仍然会是相对划算的选择。所以很多有资本的老人会选择将资产换成不动产，就算抱着最坏的打算，房价大跌，但按照现阶段的房价发展，就算下跌，也很难超过赠予现金要缴的50%以上的遗产税，这笔账，聪明的老人们算的可清楚了。

除了以上四个核心要点，随着民宿行业的发展，为了配合健康的市场发展，政府关于这方面的政策也越来越松。于此同时，类似东京都市圈这样的国际大都市圈的建设，配套设施的迭代更新，让城市焕发新的活力，作为人们生活基本衣食住行的住房，势必会成为发展的主力军。更何况房地产的不稳定已经给日本带来了惨痛的经历，作为政府，怎么会让悲剧再次上演，稳中求升，这是大局所定的方向。

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