东京，日本首都，集时尚、现代化、历史感于一体的城市。经济高度发达，与美国纽约、英国伦敦、法国巴黎并称为 “世界四大国际大都市”，同时东京也是世界五大金融中心之一。当你漫步在银座、表参道的街头，感受着现代化、时尚为我们的生活创造的奇迹的同时，亦能感受到浅草、金阁浓浓的江户风情。房产所在地的“城市综合实力”，被视为房屋资产价值评价的一项重要评价标准，身为第一名的东京，以房产投资角度来看，东京房产的魅力更是尤为凸显。今天，小居（Uhouzz异乡好居）和大家一起来探讨一下关于在东京买房的几个问题。

Q1：东京房产议价空间有多大？

东京房产买卖制度完善，价格也相当透明化，极少有漫天开价的混乱状况，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。

Q2：在东京买房就要“喜新厌旧”?

在东京买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。

Q3：为何东京房产租不如买?

东京地小人多，加上很多日本年轻人的“不婚主义”，一般上班族租的东京房产套房，几乎以10多坪（1坪约合3.3平米）居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40多万人民币就能买到，东京房价跟国内的房价比起来简直“物美价廉”。所以对多数中国投资客来说，投资东京房产的确是个好选择。特别是有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

Q4：为何在东京买房出租房屋安全可靠，收租会持续吗?

日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的房屋；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。

假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。

Q5：日本房产有履约保证吗?

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京房产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致损失，租约通常都是５年起跳。

在如今的经济环境下，有眼光有渠道的精明人士早已将目标投向了海外，而我们近邻日本东京房产市场，从2013年开始已悄然重启，而且每年都在稳步攀升。海外投资者不仅可获得房产土地的永久所有权，还可以以极低的利率进行贷款购房，是不是超有诱惑力？那就马上行动起来吧。

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