购买物业的过程：在日本拥有房地产的外国人没有法律限制。物业选择后，开始谈判和私人调查。重要的是聘请一名房地产经纪人的服务，他们也可以担任买方的翻译。但是，要约或意向书不具法律约束力。
日本minamalist房屋设计在交易之前，房地产代理商起草了一个Juyoujikou-Setsumeisho（类似于“物业披露声明”或“卖方的不动产披露声明”）。一旦交易结算，采购合同即起草。之后，在合同约定之前，买方预计10％的存款。
关闭期间，标题被转移。双方都应有印章证明。获得邮票，并支付政府费用和税费，以登记头衔。
最后一步是支付剩余的余额。
注册财产的全过程有六个程序，可以在大约12天内完成。
交易费用表的脚注
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
消费税
建筑物销售额按照消费税征收，征收率为5％。土地销售免征消费税。
5％消费税率由国家消费税4％和当地消费税1％组成。
购置税
购置税按4％的土地平坦的税率征收。由地方政府机构确定的房地产估价征收税款，通常为房产市值的60％至80％。
非住宅楼宇的征收税按4％征收。
登记税
登记税按土地征收的统一税率征收土地2％，建筑征收2％。由地方政府机构确定的房地产估价征收税款，通常为房产市值的60％至80％。
减免注册税率为1.50％可能适用于购买的土地，直到2013年3月31日。
印花税
印花税征收关于房地产的转让合同的行为。
印花税
物业价值，日元（美元） 价格，日元（美元）
多达10,000（85美元） 0
10,000至100,000（US $ 848） 200（1.70美元）
100,000 - 500,000（US $ 4,237） 400 （3.40美元）
50万至100万美元（8,475美元） 1,000（US $ 8.50）
100万至500万美元（42733美元） 2,000（17美元）
500万至1000万美元（84,746美元） 10,000（US $ 85）
1000万到5000万美元（423,729美元） 15,000（127美元）
5000万到1亿（847,458美元） 45,000（381美元）
1亿-5亿美元（4,237,288美元） 80,000（678美元）
5亿至10亿美元（8,474,576美元） 180,000（1,525美元）
10亿-5亿美元（4272,881美元） 360,000（3,051美元）
超过50亿美元（4272,881美元） 540,000（US $ 4,576）
没有明确的财产价值 200（1.70美元）
司法审查员费用
司法审查员（shiho shoshi）是定居和登记财产交易的律师。司法审查员费用是可商议的，但通常为财产价值的0.10％左右。
房地产代理费用
房地产经纪人费用为房产销售价格的3.15％，加上63,000日元（534美元）。
转载请注明出处。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
