表面回报率

年租金收入÷房屋购入价格

NOI回报率(实际回报率)

年租金收入÷房屋购入价格减去(管理费+修缮费)

NOI是「NetOperating Income」的简称，是(收入利润)减去各种杂费后的金额，用中文常用的说法，叫做净营运收入。

如果简单的翻阅下一般房产广告的话，会发现，大家一般用的都是表面回报率，然而，这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用，在这里，我们希望提醒各位买家，购买投资房时，要注意以下这点。

中国人对日本房市投资增幅达20% 公寓最热销

不要只关注回报率

房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房产的回报率一般都会在8%--30%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代表收益率高。大家要考虑到房屋年限、交通、地理位置和居民入住率等各方面因素，减少不必要的损失。

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