几年来，随着我国房产价格的不断调整，很多人更倾向于国外房产投资，其中日本已经成为海外置业者的一个不错的选择，这其中包括成本下降、房价较低、收益稳定和享受福利等诸多优势。（异乡好居：Uhouzz)

日本房屋租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终可以维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁收入极为可观。值得注意的是，日本的房屋所有权，包括土地，完全属于个人私有，可以代代相传。此外，还有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办理永久居留权。而随着人民币贬值，很多人表示，在日本买房，既是存钱，也是炒外汇，又是投资，日本房产的升值空间较大。

项目介绍

【项目名称】：日光鬼怒川度假别墅——温泉疗养基地「紅葉御殿」

【所在区域】：东京北部日光市栃木县

【地址】：日本东京市日本〒320-0027 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Hanawada, 1 Chome−1−20, 栃木

【开发商】： 株式会社大京产业

【房产类型】：度假式别墅

【产权年限】：永久产权

【单位户数】：11户（4栋联排别墅+7栋独立别墅）

【价格】: ￥906万 15000万日元

【租金回报】: 10%年均租金

【交房时间】： 2016年11月

鬼怒川度假别墅——温泉疗养基地「紅葉御殿」坐落于日本栃木県日光市鬼怒川温泉度假区内，该项目有4栋联排别墅1栋、7栋独立别墅，共计住宿别馆11栋。另还有主馆，温泉浴场以及全部设施。

作为本馆使用的主建筑始建于1964年，后历经四次大规模改建扩建，并于1980-1985年期间陆续建成独立别墅及大浴场等附属设施，别墅共计11栋。现已成为占地面积一万平米，馆内面积超过1400平米的综合疗养设施。

作为本馆使用的主体建筑一层设有接待大堂，餐厅及厨房，以及可容纳50-60人的宴会厅。二层为大会议室以及员工办公室。别馆的独立别墅全部为一层建筑。全室附带浴室，卫生间及榻榻米和室。本馆原为日本日立（HITACHI）的员工疗养所，现为空室状态。馆内设施及家具齐全，接手后既可作为日式旅馆经营，也可作为高端定制私人疗养会所使用。

区域介绍

鬼怒川温泉

日光市鬼怒川温泉是日本北关东最具代表的一大温泉观光胜地，位于流经枥木县中部的鬼怒川上游、大日向山和释迦岳之间的溪谷沿岸，是自1691年（元录4年）开汤以来历经了300多年的温泉乡，自古即享有“秘汤之乡”的美誉。

鬼怒川是一条流经该地的小溪的名字。鬼怒川沿岸目前有近百家酒店、旅馆和各式民宿，以拥有面向溪谷的开放式露天温泉的大型现代化酒店为主。鬼怒川温泉是成熟的温泉旅游特色小镇，每年前往这里的游人众多。鬼怒川温泉小镇自然环境优美，春有漫山遍野的杜鹃花，秋有绚烂耀眼的红叶，使溪谷美景锦上添花。

截止2015年底数据，鬼怒川温泉在日本温泉排行榜中排名第四位，区域内共有温泉宾馆32家，客房2668室，其中每晚售价超过3万日元的客房占总体客房比例的6.3%（对比箱根汤本温泉数据依次为：34、1343、2.9%）。

日光市

日光市位于日本东京北部的栃木县，是著名的旅游自然景区。日光风景区也是日本十九个世界文化遗产之一，每年到访游客数百万人次，市内三分之二人口从事第三产业。从鬼怒川温泉乘车前往日光市各景点只需约20分钟车程。从东京新宿、池袋及浅草乘东武日光-鬼怒川线至鬼怒川温泉车站需时2小时。温泉周边还有多处主题公园和滑雪场。乘坐巴士即可直达日光东照神宫、日光二荒山神社、轮王寺等名胜地。

项目配套

温泉社区内设有居酒屋、酒吧、卡拉OK等娱乐设施，并提供有偿按摩服务。提供四座温泉浴池，客人可以在露天浴场或桑拿浴室放松身心。

还可到酒店享用丰盛的国际自助晚餐，以及西式或日式早餐。松茸饭、烤秋刀鱼、寿司以及豪华蟹料理套餐，均提供自助服务无限量供应。

周边设施

休闲娱乐

在鬼怒川温泉周边区域内有三处高尔夫球球场，乘车距离均不超过三十分钟。若将温泉旅馆定位为高端私人疗养会所，更可进一步结合高尔夫球资源，吸引中国国内高端客户群，打造成为提供“高尔夫+温泉+疗养”服务的综合度假设施。教育资源

距离文星芸術大学 — 4291米

距离Teikyo University — 4248米

距离宇都宮大学 — 3306米

交通   

项目距离东武鬼怒川线鬼怒川温泉车站徒步6分钟，方便到达其他想去的地方。

日式温泉旅馆「紅葉御殿」经营方案策划

1.温泉度假村经营模式参考

鬼怒川温泉位于温泉旅游景区，当地的住宿设施主要以温泉宾馆和民俗为主，其中温泉宾馆占绝大部分比例。温泉宾馆的定价模式为2人起订，附带一早餐一晚餐，儿童另有折扣。

以「紅葉御殿」附近、在当地知名度很高的温泉宾馆「鬼怒川三日月」为例：

每间客房根据入住人数及淡旺季不同，费用在12,000日元-18,000日元/晚之间。由于温泉旅馆「紅葉御殿」与当地现有的大规模宾馆不同，所有住宿设施均为独特的日式庭院+独栋别墅构造，每间别墅为两室一厅设计，可入住3-6人。定位有别于传统集中式旅馆，以“私人疗养会所”或“公司员工疗养地”打造最为合适。

(1) 作为日式旅馆使用试算收益：

每间别墅每人每晚定价区间可设定在15,000-20,000日元之间。按每间别墅入住6人，平均入住率40%计算，每间客房的月营业额收入约为1,080,000日元~1,440,000日元之间。11间别墅全室全年营业额推算可在1亿4千万至1亿9千万之间。

(2) 分割出售返租

由于别墅互相独立，经过整修后可将11栋别墅的所有权分割出售，每栋别墅市场估价在1000万日元左右，定位为包租收益投资别墅。分割出售后再返租给旅馆管理公司集中进行运营打理。若承诺给投资者每栋每年10%的投资回报率，即每年需要支付1100万日元。根据(1)所推测的营业额计算，有很大的操作空间。此方法即可迅速回收投资资金，又可确保相当部分的日常经营利润。

投资评估

日光鬼怒川项目 1400m² 总价JPY¥150,000,000日元，全款买房

房价走势图

租金走势图

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