1、房子的价格

买房子，当然价格是很重要的。东京的房子一般是按套来计算的。而且是精装修，不存在国内的毛坯房。如果节约一点，你不用添置什么，就可以搬入居住。

2、房子的面积

日本的房子是按室内面积计算。所以导致我们经常认为日本的房子很小。比如一栋70平方米的别墅，按国内的算法，其实达到了100-110平方米了。
值得一提的是，在日本，房子的阳台不算面积。如果得到一个20平方米大阳台，那就赚了很多了。

3、投资回报率

在日本买房除非你买了留着自己住，不然你首先要考虑的就是投资回报率。回报率分为表面回报率，和实际回报率。表面回报率并没有扣除管理费和修缮金，往往看起来会比较高，很多商家以此来吸引顾客。东京都内的二手房的回报率大致在7%左右。当然也有高达10%以上的。记住一个规律：其他因素不计算的话，房子越老，回报率越高。

还有，回报率不能说明您的收益一定会不错。一般计算的回报率，就是不考虑空室率。如果几个月租不出去，就达不到预期的利益。关于这点如果还有不明白的朋友可以联系我们丸崎。

4、房子所有权

日本的房屋和土地所有权，属于个人私有所有。当然也有土地权是不属于买房者的，签约时一定注意，这种情况甚少，但不是没有。

中国还得分是住宅还是商业，住宅是70年，商业是50年。而且并不是从你拿房产证的时候算起，而是开发商买地的时间开始计算年限的。

5、房子的税金

这个部分必须缴纳。买入房产时，会产生不动产取得税、印花税、房产登记税、等各种费用，这是一次性费用。另外还需每年缴纳固定资产税。

6、中介费

一般是交房当天支付，是支付给不动产中介公司的。（一般是不动产合同金额的3%）

7、考虑出租率

在日本投资房产最重要的一点就是房屋出租的情况，出租率就直接影响了您的收入。

一般来说，离车站10分钟以内、面积在15-50平方以内的，比较容易出租。特别是面积在15-30平方的小房子，更受单身党和学生们的青睐。日本大学很少有学生宿舍，只能在外面租房子住。另外，楼房比别墅好租。主要是楼房基本上都有管理人，省事。

8、地震风险

日本是一个多地震的国家，最好你要加入火灾地震保险。加入地震险，必须先加入火灾保险。日本房屋相关保险齐全，购房时会加入火灾地震保险，5年一次更新。

1982年重新修订了建筑基准法，对抗震，耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996，2000,2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年东日本大地震的考验。

总的来说，日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌。

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