想在日本买房的朋友们，看过来！今天，小居（Uhouzz异乡好居）为大家整理了关于在日本置业的十个常见问题，对于初次投资日本的投资者来说，这个可是相当实用的哦，一起来看看吧。

Q1：不会日文，购买日本房产时会否有沟通问题？

当然不会，请放心，宅大阪的员工大部分都会中文，英文和日文，会全程用中文和大家沟通。

Q2：对于外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制？

目前日本法规对外国人购买不动产没有特别限制。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。

Q3：日本楼宇的面积是怎样计算的？

与中国不同，日本的分层楼宇的专有面积或建筑面积，是不计算公用走廊和大门部分的。专有面积是由墙壁的中心（壁芯）计起，而建筑面积则是在登记所记录的由墙壁内面开始计算，因此两者会有所偏差，但差幅少于10%。而露台的面积，则是额外计算。

Q4：如果想立即买楼及订立物业买卖合约，但由于资金周转关系，可否把交楼日期延迟?

不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定，不能更改。如买方不能在如期交付余款，须解除买卖合约。买方需赔上订金，甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。所以一旦决定在日本买楼时，请准备充足资金后买楼。

Q5：不信任日本房地产公司，宅地建物取引士及司法书士，想委托中国律师楼帮我办理日本买楼手续，可以吗?

不可。根据日本房地产法例，楼契必须经过持宅地建物取引业免许的房地产公司及宅地建物取引士盖章才能生效。而房地产及土地登记由司法书士或土地家屋调查士确认后，然后到法务局登记。

在日本没有宅地建物取引士资格的人均不可处理日本买楼手续。若你想在日本买楼的话，请遵从日本法例办理买楼手续。

Q6：听说在日本买卖房产，不向日本政府报税（确定申告）的话就不用缴纳所得税（即是不报税、逃税），是真的吗？

错的。原则上、在日本国内有收入－支出＞38万日元的话，必须向日本政府报税（确定申告）。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料，逃税者须缴付过去最多7年间（税金的时効）的「本来税金＋延滞税（年息14.6%）＋加算税（15%、20%或40%）」。最坏的情况是，你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止，所以不可以不报税及逃税。

Q7：可否向日本税务署申请把税单及其他联络信件寄至日本以外的国家地址?

不可。日本税务署只把税单及其他联络信件寄至日本国内地址。

Q8：定期要付的管理费及修缮费是什么费用来的？一定要付吗？

业主所支付的管理费，是为了管理、保持公共部分的费用，包含建筑、设备等的定期检查费、管理员的费用、清扫委托费、公共部分的水电费、损害保险费、建筑管理公司的委托费等费用。

而修缮费是为了长期保养建筑物的安全性与价值性而定期实施的修缮工程上所需要的费用，为避免临时过大的开销，便由大厦各户持有者每个月共同积蓄此费用。单层对象基本上都需要付此费用，购买整栋物业的话则没有硬性规定。

Q9：在日本置业后，可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

在日本买楼和居留权没有直接关系。持中国护照或BNO可免签证在日本逗留90天。如你在日本念书的话，可申请留学签证。如你在日本找到工作的话，可申请就劳签证。如你和持日本国籍人士结婚的话，可申配偶签证。

Q10：置业后，如想加设建筑物，怎么办？

在日本私自加建属于非法，如须加设，须把图则向市政府申请。

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