正打算投资日本房产的你，一定也在研究日本的税金制度吧。不少投资者问投资日本房产“固定资产税”怎么计算？

1、每年1月1日，为所持有的房屋、土地交税

什么是固定资产税？

固定资产税是指向持有土地、一户建房屋、公寓等固定资产的人征收的一项日本市町村税。(东京23区则是由都征税)

征收时间为每年1月1日。

如果遇到在1月2日后买入中古物件的情况，当年还需要支付固定资产税吗？

在买入中古住宅时，根据合同签下的时间，按天计算先前的房主交税的部分，由新房主支付剩余部分。

然而这个支付方式并非法律规定，而是日本不动产公司一般的做法。对买方和卖房而言，都是比较公平的做法。当然在正式签约时，不同的买家卖家之间也会有不同的做法。

2、固定资产税评估额与买卖金额不同

大家都很关心的税额为多少，交多少税是根据“固定资产税评估额”(简称评估额)乘以标准税率1.4%所得的金额。

1户住宅用地200平米以下住宅

(小规模居住用地)：课税标准额×1/6

1户住宅用地200平米以上住宅

(一般居住用地)：课税标准额×1/3税金的金额评定基础“固定资产税评估额”，与最后的买卖价格还不一样，自行计算很困难。因此可以向不动产公司咨询确认评估额的价格。

来看一个计算示例

以土地评估额为2100万日元，房屋为1500万日元为例。土地：2100万×1/6(小规模居住用地减额措施)×0.014(标准税率)=49000日元

房屋：1500万×0.014(标准税率)=210000日元

合计为259000日元，这个金额就是一年需支付的固定资产税。

另外，由于日本不动产的资产价格会发生变动，评估额每3年重新鉴定一次。收税方式各地不一，但每年分4次收取。也就是说上述例子中的“259000日元”，每次支付的金额为64750日元。

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