如果不是定居日本，也没亲戚朋友在日本，完完全全居住海外的外国人买日本的房子，会有什么限制？就目前来说，还真没限制。日本对待外国人的私权权益，原则上采取与日本国民一样的平等主义。就是说只要购买了日本不动产，拥有了该不动产的所有权，进行了所有权登记，那么你的所有权就受日本保护，与你是哪国人无关。

享受平等主义原则，也就意味着成为日本某处房产业主的你，得和普通日本人业主一样缴税。

房产交易成功时：

印纸税，购买不动产时签订购买合同，根据房款高低设定税额也有高低。

不动产取得税，购买了不动产，不管是否去办理了登记手续，都需支付的税金。金额高低按不动产价格来定。

登陆免许税，办理所有权登记手续，根据不动产价格来缴纳的税金。

完成登记手续后，作为业主将收到一份《登记识别情报通知书》，你与该房产之间的关系就好比办理完正式结婚登记的夫妻。

拥有房产后每年皆需缴纳的税项：

固定资产税，课税标准×1.4%＝固定资产税。

都市计划税，课税标准×0.3%＝都市计划税(东京地区)。

课税标准如何定，根据市场变化来。你的眼光快狠准，房产价值不跌反升，那么课税标准也会相应提高，反之则降低。这点比较好，“虚旺”在这里很难通行无阻，真正的市场价值将被反应在课税判断标准上。
作为外国人房东，根据日本《外为法》规定，不住在日本的外国人购买了日本国内不动产，即为资本交易行为，必须在购下房产20天以内，通过日本银行向日本财经大臣递交报告书。这种统一规格的报告书，必须填写房产所有人的姓名，购买价格。

有了这一法律义务，外国房东比起日本国内的普通房东，在手续上得多一道麻烦。不过，有四种情况，即便你是人在海外的业主，也无需办理报告手续。

1、业主本人或业主亲戚、业主雇佣的工作人员从业人员居住用

2、在日本开展非盈利目的业务的业主，为了开展该业务而买下的房产

3、用来作为业主本人的办公室使用

4、从其他非居住者那儿买下的房产

也就是说，与上述四种情况无关，抱着投资盈利人在中国的业主，房子买下后，务必履行报告义务。这是老外买日本房产时，唯一比日本人多的一道程序。

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