日本房地产有诸多的亮点：

1．产权

土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如占有权、使用权、经营权等。由于国情及历史原因，世界各国的土地产权制度不尽相同。

例如中国实行的是土地公有制，国有土地使用权出让年限，居住地70年，工业地50年，而其他国家的土地产权形式则90％以上为业权、世代相传。在日本，你可以保有，包括土地所有权。

涩谷繁华街头

2．房屋质量

购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年，而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。

3．预算100万

当你准备预算100万时，可以在东京购置80平米别墅，而只可以在北京购置到24平米的楼房。

4．学区优势

中国学区房观念强烈，学区房价上趋势愈演愈烈，而相比此方面，日本学区房价并不会由于的距离等因素产生价格不等。

日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“”的概念，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同，也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力，因此日本很少有学区房概念。

5．上升空间

房产的基本动机在于保值。据报道，2015年9月日本房产同比上7.9%，中国2015年平均年降2.0%。

6．出租率

据相关数据显示，东京都内有70%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的较高，可达6%～12%。日本房产出租的出租平均为5%-9%，而中国出租平均为2%左右。

7．房收产税

在日本，固定资产税：（土地评估价+房产评估价）*1.4%。在中国，房地产税初稿形成，200万的房产每月或年缴纳800元（人民币）

8．抵税政策

日本有住宅补助金制度：年收入500万日元以下的家庭享受，可以获得28万元的购房补贴。

9．买房费用

日本购房过程中，需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房，需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。

10．出售费用

在日本出售一套房产，需缴纳增值税：5年内为30%，5年及以上为15%，外国人购买日本房产，需交源泉税10.21%，第二年全额退还。

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