1.土地所有制

日本实行的是土地私有制，不像我国买房只是拥有70年的使用权，而日本土地的所有权可以自由买卖（有地契证明），买房子通常是同时购买土地所有权，但日本也有一部分公有地，因为政府地方政府和各种团体也能参与土地购买。

2.日本房产相关税费

不动产取得税、登记许可税、印花税、消费税、固定资产税（房产税）。

关于税费，有人说日本人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。

但是，使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。

3.日本住房日本的住房大致分为2种，一种是在一块所有权的私人土地上造一幢独门独户的房子（日本叫一户建），一户建通常是2层，少量有3层的，一些老式的一户建还有一层的。

另一种住房就是多层或高层楼房，造好后里面有很多完全独立的住户单元供出售，这就是公寓。

4.论房价地价

谈论房价地价，首先要有当地收入的基本概念，日本社会贫富差别很小（先进国家中属于很小的），日本人口大约1.28亿，自称“一亿总中流”，也就是说大部分国民属于中产。

据日本官方信息统计，日本人的平均月收入是36万日元，税后年收入是500万日元（2012年汇率1万日元约为800人民币），这个计算是按照日本大多数工薪层的以下收入计算的——年薪= 月薪x12个月 + 奖金（月薪x4个月） - 扣税76万

另外，日本人的收入大致与年龄相关，简易估算是月薪1岁1万日元，也就是说30岁30万月薪，40岁40万月薪，50岁50万月薪。

代入上面的年薪计算公式，可大致估算日本人的年收入，比如，一个35岁的日本工薪层，估算月薪35万，税后实际年薪=35x16-76=484万日元，一个50岁的日本工薪层，估算月薪50万，税后实际年薪=50x16-76=724万日元。当然，这只是平均估算，如果是有职务的人，实际收入将高于这个数值，有了当地收入概念。

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