1.一切以为原则

由于过去20余年间。日本房地产的保值和增值空间均不大。所以导致日本型不动产市场。一律都以为房价定价依据。机构或个人家会买入东京的不动产。。主要就是看收租。

所以日本房屋买卖。一般都会提供该不动产的收租报酬作为参考。并且都是带租客出售,换句话说,买入房地产就可以开始出租,目前东京的不动产大多介于6%-8%

2.买旧不买新买小不买大

买东京不动产如果是以获利为目的的话。就要看房屋的化。才能有保值性。因为有在支撑。出售的房价不仅不会跌。还会有的可能性。

3.20年以上物业

房龄28年以上的房屋,使再过10年房龄接近40年左右,房价还能维持住,不会下跌。理由就是有报酬率维持在9%左右。这样的日本个人或者机构,都会收购。使过10年20年再卖出，只要市场没有变化。依旧是枪手的目标。

4.小户型的需求人口多

至于买小不买大的理由也很简单。都市圈的上班单身人口居多。小户型的不动产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者大户型的房租太高一般在10万-20万日元左右。属于高价位的市场。出租就不如这种小户型的容易出租！

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