税税税，你算清了吗？

日本房价相对中国一线城市，有竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座３层小楼，带地皮只要7680万日元（约合399万元人民币）。东京的二手房和小户型，使是市，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元（约合104万元人民币）一套，未完工就销售一空。

然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

情况不同 所交纳税金也不同

日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：

1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；

2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；

3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；

4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，到55%（一次性）；

5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%；

6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

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