在日本，土地面积在200平方米以下的小规模住宅用地，可以享受减税待遇，一般可以少交标准税费的1/3。因此越来越多日本人更愿意在单元楼中买房。

日本是个物价很高的国家，房价更是高得惊人。普通日本人买一套住宅，需要贷款二三十年，而一次付清房款者的纳税额要比贷款者高很多。在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。

一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税。二是对遗产中的不动产征收赠予税，这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税，两三代下来，继承者就变成“小地主”了。

不动产取得税是对购房者或买地者征收的税金，税率在各地区有所不同。一般都是购买价格的3%至6%。固定资产税则是房屋或土地所有者每年需要交纳的税金。如果你所拥有的土地面积在200平方米以下，那么就属于“小规模住宅用地”，可以享受减税待遇，一般可以少交标准税费的1/3。

此外，日本还设有新建筑物减税措施，买新房的人固定资产税可以只交原来的1/2。当然，减税的对象主要指新建房屋在120平方米之内，使用期超过3年的。这些政策对于豪宅来说都是无效的。

有一位在日本的华人刚刚搬入新居。这套新居坐落在东京比较繁华的地区，三层的独院儿，大约需要8000多万日元。从买房到完成施工，他不仅拿出了十几年的积蓄，背上了25年的债务，还要每年交纳巨额固定资产税。相比之下，在东京购入一栋价值1800万日元的房子，一年需要交纳的固定资产税仅为9.8万日元。由于面积大的房子交税多，越来越多的日本人更愿意在单元楼中买房。
 

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