一、土地私有制。我们都知道我国土地属于国家，在日本土地属于私人或者企业，当然也有国家行政机构买下的土地。在日本，开发商想买土地，必须和土地权属人进行谈判，只有“地主”同意了，土地才能交易，没有强拆一说，目前东京成田机场内仍有田地，地主不愿卖，天皇老子来了也没用。重要的是持有者不分国籍一律政策平等。

二、旅游业近几年对日本各项经济指数的推高是有目共睹的。除旅游业本身，受益者就是地产业。来的人多了必然就是住的大难题，在旅游推动下，酒店、温泉旅馆、民宿的售价在节节攀升。有效的规避了贬值风险！

三、在日本，卖的都是成品房（房），不需要在不熟悉的装修市场上，去跑装修。也许全世界也只有中国在卖毛坯房。当然你不喜欢成品房的格局，也有部分楼盘实行定制装修，由业主自己来选择装修风格。

四、图纸通过就能卖房。需要说的是，此时开发商只能收总价房款十分之一的钱，剩下九成要等房子交付才能收取，相比国内开发商，日本开发商在资金上承受了巨大的压力，反之购房者在交易中更加安全。根本就不存在期房，所以日本没有开发商跑路之说。

五、开发商自由定价。由于拿地成本、建造成本基本透明，客户基本可以算出开发商有多少，对比市场行情再选择是否购买。特别要说的是，定价一经公布不能再修改。

六、卖房不提只说现在。在中国买房，只要是个楼盘，置业顾问必然会向你吹周边规划有多好，有多大。在日本，楼盘也会做项目推荐，但介绍的内容基本是项目的基本情况，另外就是周边的配套，还没有成型的东西不会说，更不可能会说三五年后这里会发展成怎样。

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