1.日本买房可取得日本籍吗?

以经营方式的话，是可以的!有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做完善规划，让您的资金规画做安全的。

日本不是移民国家，所以想以买房子来日本居住，可能性非常小。但日本发给外国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属，6个月-5年居留权)、永住与归化。一般(购屋)并不会取得居留签证。

当然，您还是可以从另一种渠道来日本的。比如就职、留学、或在日本设立公司(资本500万以上)，包括跟日本人/永住者结婚。

2.日本买房议价空间有多少?

东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此东京不动产，首先应以金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。

3.购买了日本的土地或者房屋,是否能得到居住权或者方便的签证?

日本是一个限制移民的国家，包括移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。

4.日本地震房地产怕不怕?

日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或 SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

5.为何买新不如买旧?

在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的没有比新屋低，相对的投报率就高许多。

其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

6.日本购屋该挑哪一些区域?

在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

日本人其实并非要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

7.为何东京不动产租不如买?

东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国客来说，东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，学成归国后还可继续收租。日本的房子，跟中国不同。新房子永远就是价格的，基本上新房买了1个礼拜就出售，至少减掉100万日元。如果是用房的话，新房的只有4%左右，但二手房，在10%以上的，也不少。

8.日本房地产有履约保证吗?

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。

且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。

9.为何在日本买房出租房屋安全可靠;收租会持续吗?

日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。

假若想要保持的房租收入，可与转租公司签保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断收入了。

10.日本人习惯

日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，通常都是5年起跳。

11.假如不小心买到“xiong宅”

所谓的“xiong宅”只是相对的。有的人就特别喜欢发生过什么事情的房子，因为很便宜。不过日本是个守法纪的国家，这房子什么时候发生过xiong案，或发生过火灾等，均会记载，签约的时候，不动产商会告诉你。不告诉你，你可以退房，便提出赔偿。

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