日本房产税是何时出现的？

日本土地是私有制，买到手，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。

战后从1950年开始，日本经济从统治经济向市场经济国度。也在这一年，日本政府开始征收地方房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

今天论及的房产税实际应该是不动产的保有税。

在日本，不动产保有税还分两部分，固定资产税与城市规划税。目前，日本的固定资产税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

当然，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。

日本房产税是如何计算的？

那一幢房屋在日本，每年到底要缴纳多少税呢？

媒体此前算了这样一笔账：比如一家人刚买了一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合120万元人民币，（1日元=0.0663人民币元），建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：（汇率以文中当时情况为准）

固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万

城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万

年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.2万元人民币（也就是每年都要缴纳这个数字）

如果你想变卖、继承或者取得，那还要缴纳数额不等的税费，这方面想必国内的老百姓已经领教过了。

日本出台房产税，对房产市场影响如何？

人们都说，现在的中国楼市，中国经济跟日本有许多想象之处。那么多多借鉴一下日本过去房产税的威力，也能对我们的小心脏有所裨益吧。

大约1971年尼克松宣布布雷顿森林体系瓦解开始，日元便一直被动升值，结果外汇大量流入，推高了房地产与股市不断上（中国楼市、股市泡沫主要是银行超发货币造成的，因此金融基础更脆弱），房价时日本人曾骄傲地宣称，东京的房地产价格总值可以买下整个美国土地。2016年3月，北上广的土地价格也到了这个节点——足以买下半个美国。

而面对着一浪又一浪的房市、股市汹涌上，日本政府开始地对房地产市场增值征收重税。结果增加了投机成本的国外资金撤出，房地产与股市先后向下跌去，先是缓慢下跌，随着人们对市场信心瓦解，后来房价便呈断崖式地狂跌。据报道，从1990年跌到2010年；日本房价跌了整整20年，直到小泉政府时期才得以控制住。那时，房地产指数又回到15年前的水平。

相信把日本经济低迷完全归咎于房产税有失公允。不过，房产税对于日本房地产的影响确实非同小可，特别是在经济低迷，消费不振的情况下，再低的税负也可能是压倒骆驼的一根稻草。

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