小居前段时间读了有关不动产税金对策的书籍，学到很多以前不懂的知识，也是因为老客户现在都开始买第2套、第3套的房子了，所以觉得有必要要研究这方面的知识，才能更好的为客户服务。

今天普及的知识不是税金方面，而是“怎样判断日本房产的价位”的知识点。

当然，卖家的话都想卖个高价，而相反的，买家也是想用便宜的价位购买房产，所以我们在中间的作用就是提供合理范围内的价位，不能高于或者低于市场的价位。

那么一个房产的价位是由哪些方面而判断定价的呢？

①实势价位

实势价位就是指一般的房地产中介所说的「土地行情价位」，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。不足的地方就是，这个价位是表示过去买卖的价位，而由于房价上或下跌，和现在的价位多少会有一点出入，这个是值得注意的。

②公示价位

公示价位，就是日本国家政府，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的，所以不是每个地段都有被鉴定的。

③路线价

路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗传税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。

题外话，银行贷款是根据路线价而决定贷款的比例的比较多。

那为什么银行贷款要根据这个路线价位而决定呢？因为实势价位的话一般是表示过去的买卖的价位，和现在的价位会有出入，而公示价位，也是只针对主要地段的那个点的价位，而不是每一个点的价位，而路线价是每个点都有他自己的价位，所以比较好判断，所以银行采取路线价评估贷款的情况比较多。

要想了解一个房产的价位，那么必须懂得上面的3个方面的知识情报及算法，这样才能帮客户判断合理的价位，决定是否有可能为客户争取利益化，及时告知客户房产的真实价值。这也是有时候遇到在买房还价时有的房子可以便宜，而有的房子就是一分不便宜的理由所在了。

转载请注明出处。