投资日本房产前期会遇到各式各样的疑问。对于投资者而言，思考如何把有限的预算利益化也是绞尽了脑汁。下面，小居（Uhouzz异乡好居）给大家总结了一下在日本东京都和地方城市的各种优势。

东京都内物件的优势

东京都人口约1300万人，人口密集带来的结果就是对不动产的需求非常高，出现空室的风险较低。

而且东京的房价有的上升空间，加上2020年东京奥运会的邻近，对地价的高也有影响，因此资产价值上升的可能性很大。

但是土地价格上可能会导致无法得到银行足够的融资，一旦发生这种情况，可能不动产的购买都成了问题吧。

都心的房子除了房租外，资产价值会如何升值也是值得考虑的问题。

地方物件的优势

日本地方的魅力就在于，房价比都心房子便宜，而且较高的物件很多。想买一套都心的新建公寓，也差不多需要准备好3000万日币左右；而在地方，同样的预算大概可以买一整栋建筑，在东京难以实现的大胆计划在地方是有机会实现的。地方的城市中，在10%以上、条件完善的物件也较多，这点真的非常有吸引力。

不过地方物件从结果而言，高风险伴随高的的情况很多，新手在方面并不容易操作。另外，地方人口总体而言会呈现流出趋势，很难保证高是否长期稳定。

初期考虑到比东京都房价便宜且有较好的，不过与东京都不同的方面，如不动产情况、修缮费、管理公司等的差异也需要在前期一并考虑到位。

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