众多的小户型单身公寓中，又如何区分率更高且风险更低的房产呢？

今天就来为大家讲一讲小户型单身公寓的种类与特征，以及不同种类的单身公寓的特点。

在日本，中古的单身公寓根据建成时间通常分为两种类型。一种是1990年前后，在日本经济泡沫时期建成的泡沫时期物件；另一种是2000年前后，建成时间较短的较新物件。

泡沫时期的物件，其特点是室内洗手间与浴室为一体式，设备较旧，但价格相对便宜，因此较高。此时期建成的单身公寓，价格通常在800万~1000万日元之间，去除税费和杂费的实际在5%~6%之间浮动。

而在2000年左右建成的较新的物件，其特点是洗手间和浴室采用分离式构造，房屋面积也较宽敞，一般在20~25平方米左右，居住性更好好。此类型的单身公寓，价格通常在1200万~2000万日元之间，但由于房屋价格较高，因此实际在4%~5%左右。

两种时期的物件相比较，虽然2000年左右建成的单身公寓，在方面占劣势，但由于其房屋及室内设备较新，很受租户的欢迎，如果出现空室状况，通常很容易找到下一位租客。

因此，2000年左右建成的单身公寓，由于空室时间短，空室风险低，实际的情况就会更稳定。

当然，并不是说泡沫时期的物件就很难找租户，而是相对来讲其空室时间可能会较长，空室风险较高。由于日本房产的主要来源是，如果空室风险较高，实际的情况就不稳定，总体风险也较高。

通过上表我们可以看出，较新物件通常地理位置都很不错。这是因为在90年代前后，日本由于高度经济泡沫、土地及房地产价位虚高，导致该时期的新房只能选址在世田谷、杉并区等准都心地段。

但在2000年前后建成的较新物件，由于土地价格大幅回落，包括千代田区、新宿区、涩谷区在内的都心位置都可以作为民宅进行开发。东京都心区域人气地段的交通便利，再加上完善的室内设施，使得2000年前后建成的较新物件，在租房人群中非常具有人气。

另一方面，自安倍政权诞生以来，东京都内的房地产价格一直处于上升态势，由都心区域开始，现在有向准都心及郊区扩散之势。随着房源的紧俏，不论是泡沫时代的中古房，还是2000年前后建成的较新房，作为型来说都是很好的选择。者在选择不动产房源时，除了房屋年限、交通、地区，包括政府的政策等，都是需要切实考虑的因素。

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