本次峰会发布的《2016年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中指出，在当前环境下很难找到机会，但有大量基金，显然有利可图，投身于机会型领域。目前获取机会的场所是日本，由于日本低廉的债务成本和高杠杆使得者更容易通过财务规划获得丰厚。

那么日本房产到底是如何的呢？日本房产获利方式有三种。收入，这也是日本房产主要的手段。第二种房产升值。第三种外汇套利。

一、收入

日本房产市场非常规范，像我国那样的炒房获利是不可操作的，所以日本房产属于长期，通过每月收取固定来获得。日本的租房市场很稳定，出租率高且率也远远高于我国。

二、房产升值

日本土地价格在经济泡沫破碎一直没有太大变化。但从2013年起日本房产开始回暖每年的土地价格都有增长。

2015年全日本土地价格8971人民币/㎡同期上2.99%。东京50346人民币/㎡同期上5.13%，大阪14298人民币/㎡同期上2.88%，福冈5912人民币/㎡同期上2.29%。但是大阪，福冈地域程度超过东京。可以看出东京因为本身价格将触顶空间有限，大阪和福冈等大都市空间巨大。

看一下奥运会对日本房产的影响。历史上大部分奥运会主办国的房地产都借到了奥林匹克的东风

1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%；从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美，平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番；

2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房幅超过65%；

2016年里约热内卢奥运会：在和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上了225%；

因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平，达到11%。

三、外汇套利

2012年12月1人民币兑换12日元，2015年8月1人民币兑换20日元，现在1人民币兑换15.09日元。进入2016年日元兑人民币已经升值近30%也就是说年初购买日本房产的者在外汇上已经30%。

我们来分析一下2012至2016年汇率的波动。2013年安倍上台推行安倍政策其中的核心就是通过日元贬值带动出口提振股市，使日本由通货紧缩转为通货膨胀。自那日元一路狂跌，不断刷新近年来汇率点。

根本是看这个国家的经济水平进出口情况。近年来日本经济不断回暖加上奥运会效应刺激日本的贸易赤字不断缩小给日元升值带来压力。

前期日本政府通过人为的让日元贬值行为近在G7会议上被美国严厉警告日本已无力干预外汇市场。其实日币现在还是被低估的，在全球经济暗淡的大环境下日本的失业率是的它的经济基础非常的雄厚日元的真实价值远远在现在的汇率之上。

另一方面人民币下行压力一直很大，日元对人民币重回7时代并非遥不可及。虽然不可预测但在奥运会前日元对人民币必然一直强势，所以越早入手日本房产在外汇方面越有利可图。

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