东京2020年将会举办奥运，景气看好，现在正是购买日本房地产的好时机，随着中国富人们也越来越多，更多富人将眼光投向海外房地产市场，日本对外国人买房是没有任何限制的，对于这样宽松的政策，也吸引了无数的外国资本进驻日本房产市场，在排名靠前的海外置业国家中，日本无疑是离中国最近的，真的可以做到说走就走，So easy! 那么，还不清楚东京房产的好处与购房流程？别着急，小居将为大家带来最实用的攻略。（Uhouzz异乡好居）

投资日本房产的魅力

在主要投资移民国家中，日本经济位于前列，GDP世界第三名，投资空间巨大。日元作为很好的避险货币和理财货币，波动一直稳定。作为日本首都，这里有全日本最先进最集中的资源，世界500强、著名大学、商圈繁华、医疗先进，是世界上最有发展潜力的城市之一。东京23区的商业住宅主要分布在山手线圈内及首都高速圈内，山手线圈内为东京最核心的6区，是东京最繁华的地段，和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

日本三大城市东名阪（东京名古屋大阪），是日本最发达的地区，其中东京拥有着最大的城市规模及人口规模。日本已进入老龄化社会，整体人口正在不断减少，首都圈人口却保持持续增长，造成了小日本大东京的格局。虽然日本整体的人口一直呈现负增长，但是作为政治金融中心的东京，每年从四面八方汇聚未来的学生和工作者数量非常庞大，所以，东京的常住人口依然呈现增长趋势。东京的外来人口非常多，占日本总人口数的约10%，是日本人口最多的城市，正是有限的资源和庞大的人口，因此，来这里投资是非常适宜的。

东京的房价走势

经历了泡沫的日本房产，目前的资产估值仍然偏低，是购买房产的好时机，自东京申奥成功，东京的房价正稳步上涨，预计在2020年奥运结束后仍会持续，目前在日本，年轻人更偏向租房的生活方式，对于古方不作为自用的人，将购得的房屋再次出租也能够获得不小的收入。

东京购房流程

了解需求与预算后，制定购房方案，挑选最适合的高性价比房产。全程陪同实地考察，了解房屋状态及周边环境。确定购房方案后，提交所有费用及税金详细信息，客戶可根据自身情况选择最合适的方案。看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房购买申请书。中介公司收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到重要事项说明上。

接下来，就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有宅地建物资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份重要事项说明。重要事项说明里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。然后，交付完房款、税金及其他金额后，可协助客户正式过户。交房时再次确认房屋状态，协助办理水、电、煤气等入住前必须的手续。

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