近年来，随着日本对外经济强烈诱人的刺激，来自中国大陆、台湾、香港、新加坡对日本买房热度日渐升高，而日本房地产行业，看似也逐渐从上世纪90年代的房地产泡沫阴影中走出。以热门城市，京都为例，到今年七月份，比去年同期整体房价上升约25%左右，而依专家观测，这个上升的趋势至少会继续持续到4年后的2020年东京奥运会。

由买房所带来的热门话题----移民，随之而来。由于网络传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬，有的者认为，买房就可以拿到更久的留日签证，甚至拿到“永居”签证和移民；而大多数人是对移民的规定和要求不甚了解。

小编在这里再次针对签证或移民作出解释：在日本买房跟移民没有一毛钱关系。

从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”，而日本“经营签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，这种说法是不成立的。

具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本；每年只要在日本住满180天可。

经营满5年可以申请日本国籍，满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。以上，是对此一个常见的解释，但是，其他的几项规定中，也有几项是个“门槛”。

在日本公司成立之前开不了公司帐户，是需要“入注资本金”这个过程，必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人，银行几乎不会给办理个人帐户，所以不能自己一个人完成成立公司的手续。

日本要求创立公司的同时，可以不雇佣员工，但是也许会对申请移民会有影响，所以至少雇用2名员工，保证其工资，去除此项开支后，在日本注册公司每年必须报税----如公司盈利在800万日元以下，将按照36%收取(法人税18%+地方税)；如公司盈利在800万日元以上，将按照48%左右收取(法人税30%+地方税)。如果“账面”情况是入不敷出的，也是申请不到签证的。

所以，表面上看来只需要500万日元，但日本是个非移民国家，又怎会像一些人宣扬的那么简单呢?在这里，房天下日本置业专家也提醒中国者在有意购买房屋的同时，要了解细节，谨慎选择不动产中介。

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