为什么要在东京买房？你不知道！那么让小居来告诉你~小居今天为大家分析一下为什么要在东京买房，东京买房的五个理由，以及在东京买房有什么劣势，让大家能够做出一个正确的判断。

1、宏观方面：日本有老龄化的问题，但东京一直有人口流入。首相安倍晋三试图通过货币和财政刺激政策抑制通货紧缩，这也让东京的住宅价格一路攀升。

2、货币方面：日元贬值严重，人民币相对日币升值60%，购买力增强。

3、中国买房团屡屡震惊海外市场，他们已经成为澳大利亚、加拿大温哥华和美国房产市场的最大买家。未来他们可能看好日本。和大多数亚洲国家不同，日本房子包括土地的所有权。

4、外国买家看到了投资日本的价值。以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。租金收益可以高达6%，而香港和北京上海只有3%和2%。随着日本经济复苏，日本的房地产市场也开始升温，再加上东京正在为举办2020年奥运会而在改善基础设施，这更增加了它的吸引力。

5、那些在本国买不起房子的人也在考虑在东京购买房屋成为户主。东京市郊公寓的起价为100,000美元，这种房子租金回报率可以高达8%到10%。100万港元在香港连一个停车位都买不到，但在东京可以买到一间200平方英尺的公寓，每月可以获得4000至5000港元的租金回报。

但同时在东京买房也是有弊端的。

政治风险：日本首相安倍晋三政府的一些成员呼吁立法对外国人购买敏感低端的土地进行更严密的监督，这被视为是针对中国。当地卖家有时在得知买家是中国人后会拒绝卖房。一些业主，尤其是老一代日本人不愿将房子卖给中国人。

在日本买房交易和维持成本高。交易费用相当于房价的8%到10%。每年持有税相当于房价的10%。到时候出售利得税为15%，如果持有不到5年为30%。至于租金税，最小的屋子为5%，但最高可以达到租金的40%。

日元虽然已经贬值很多，但还有可能继续贬值。在日本管理房子相对不便，因为会讲英文的人不多。

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