东京是一个非常美丽，又集聚着繁华和热闹的地方，日本东京的生活水平也曾位居世界第一，英国《经济情报》杂志每年都要对世界各地的生活消费水平进行调查，日本东京和大阪成为全球生活费最高的两个城市，也吸引了众多投资者来购买东京房产，拿在日本东京买房有什么注意要点呢？今天小居（Uhouzz异乡好居）来帮你解析！！

1.考虑自己希望的条件

房租及管理费

房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。

住宅规模及间数

住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有N㎡表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。（1叠的面积约为1.55㎡）。

设备

日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用，日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。

2.找到值得信赖的专业房地产投资公司

不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解，找到值得信赖的房地产公司，可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、如有不明之处，请不要有顾虑，直接明了地提出。尽可能说明自己的希望条件。

3.听取有关重要事项的说明书的说明

在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节都要向地产房说咨询清楚，有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。

4.签订购房合同、决算、产权登记

合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金（房屋交易总额的10%）的交付。

5.租赁合同

房租

原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

管理费、公共费

除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同，请予以确认。

押金

这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。

礼金（根据实际情况而定）

指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼金大约相当于1至2个月房租。

6.签订租赁合同，租客入住（已有租客/空房招租）

合同的期限

2000年3月1日以后新订的住房合同，除以往的可更新（延长）合同（旧合同）外，还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同，不能改为定期租房合同。

确认房屋现状

租客迁入前应确认房屋的设备情况

确认房租的支付方法

在合同书上记载有房租的支付方法，请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式，也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。

以上就是小居为大家带来的关于在日本东京买房 的六大注意要点的精彩内容希望可以帮到您！

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