在不动产之际，除了之前我们讲到的除房价外的购入成本经费（←点击可查看），还需要运营成本。那了一套房产，可能需要花费多少成本来运营呢？在此，针对实际上需要花多少运营成本做个简单说明。

又见税金 实实在在需要支出的运营成本

运营成本中，确切需要支付的就是税金。其中为人熟知的就是固定资产税，再加上都市计划区域内物件需要缴纳都市计划税。

以标准的税率来说，固定资产税为定价的1.4%、都市计划税为0.3%，依照日本市町村的不同会产生些许差异。这纯粹是课税，与购房后有无获得并无关系。与有关的，是针对获得利益而缴纳的所得税或住民税。如未获得利益就不会被课税。

税金以外的固定的运营成本

退租入住，房租收缴，包括入住者的投诉处理等等， 如果购房后并不亲自管理这些问题而且委托专门的管理公司，那运营成本中就需要加入一项管理费。通常，管理费大约在房租的3%~5%。此外，购入公寓还有区分所有物件这一情况，此时还需要建筑管理和修缮积累金。在有些场合还需要支付公用部分的水电煤。

非固定运营成本

突发情况下需要支付的运营成本，要数房屋破损等情况下的修理费用了。建筑年份长，容易遭到破坏，修缮费用就会变高。还有诸如较冷地区会发生水管破裂等情况，这属于与房屋的所在地区相关产生的非固定运营成本。另外，非固定包括，前一位租客搬出后，在空室情况下进行的翻新，下一位租客到位时的中介手续费，招募房客所需要的广告费。

总结

以上这些就是持有日本房产之后会产生的运营成本。除了税金这些必要支出之外，还有临时突发事件所需要的非固定支出，在时要注意留有充足的资金哦。

转载请注明出处。