小居（即异乡好居Uhouzz）今天要给即将到御茶水女子大学（Ochanomizu University）留学的小伙伴们讲一讲，日本租房有哪些需要了解的事情，以前讲过很多租房小常识、租房小贴士、租房注意事项等，但是那些都是西方国家的，有些内容并不适用于日本的租房市场，所以，小居马上给你们带来一篇日本租房科普贴，让你们在租房子的时候可以更加从容，希望能够帮到你们哦~~~

不管在哪里留学，安全问题都是小伙伴们一定要考虑的。尽管日本的治安情况相比于其他国家还是非常不错的，因为如果在日本有过盗窃、抢劫等行为，一旦被警察发现，就会立即通知公司，他们就有失业的危险，而且即使再找工作，也不容易被录用。但是，没有什么事情是绝对的，治安情况良好并不代表不会有意外发生，所以小伙伴们在选择住宿地点的时候也还要留意一下周围的安全，千万不要疏忽大意，尽量远离那些荒郊野岭，租金和安全比起来孰重孰轻，这是显而易见的~~~

在日本地方租房子，房租差异与地点、屋内设施以及交通情况都有关系。这个不难理解，北京三环的房价跟昌平的房价差距也是天壤之别的，日本也是这样，市中心的房租比较高，学校周围的房租也比那些距离学校比较远的地方要高一些。而且，房子的设施也会对房租有一些影响，日本的房东一般是不会给租客准备家具和家电的，如果小伙伴们有这方面的要求，而且房东也同意给你们配备这些设备，那么房租可能就要稍微高一点了。

签订租房合同之前，小伙伴们一定要记得至少准备好4-5个月的房租。小伙伴们应该可以理解，租房子的第一个月要支付当月的租金、房子的押金以及物业费之类的费用，但是可能不太了解，日本与其他国家不同，除了要支付当月的租金、房子的押金（金额大约是一个月的租金，这部分费用是可以在退租的时候要求房东退还给你们的，因为房子的租金是用来弥补租客退租之后，房东为了修理屋内设备、清扫房间而发生的费用，如果小伙伴们在搬出去的时候将房子打扫干净，把屋子里的物品回复原状，房东就会如数将押金退还给你们）、管理费，还要付给房屋中介一部分酬劳（中介费，金额大约是一个月的租金）、付给房东一部分“礼金”（金额大概是房子月租金的1-2倍），所以，小伙伴们一定不要因为“余额不足”与心仪的房子失之交臂哦~~~

签订租房合同之前，一定要仔细阅读租房合同中的所有条款，如果小伙伴们觉得合同里的专业术语比较晦涩难懂，可以找学长学姐或者其他专业人士来帮你，千万不要嫌麻烦，因为租房合同是具有法律效力的，一旦签字，就不能更改了。另外，小伙伴们一定要认真阅读租房合同中的内容，审核一下合同中的内容与房东答应的是否一致，看一下合同款项是否完整，确保合同内容完整、无误才能签字。而且，小伙伴一定要记得在支付完各项费用之后向房东、中介公司索要收据，这是你们保护自己合法权益的重要证据~~~

小伙伴们在签约的时候最好可以带上保证人一起去。所谓“连带保证人”，就是指：如果租客损坏了屋内的设施或者出现经济问题不能按时支付房租，“连带保证人”就是替代租客缴纳房租、支付维修费用的人。而且，“连带保证人”一定是有独立经济能力的人，也就是有稳定的合法经济收入来源的人。想要在日本租房子的留学生小伙伴们如果没有“连带保证人”，可能就没有办法租到房子。

小伙伴们一定要注意一下，未经房东同意，租客是不可以将房子转租给其他租客或者允许朋友在家中留宿。如果有朋友来访，需要暂时在家中留宿，小伙伴们一定要跟房东沟通。

与国内租房市场上的“押一付三”不同，日本的房租一般是在每个月的月底交付下一个月的租金，如果租房合同到期，小伙伴们想要续租，应该至少提前一个月跟房东联系，沟通续约事宜。

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