日本买房子，虽然土地所有权归自己，但每年的固定资产税，着实让人有点心疼。

因为这个金额，大致是房子购入金额（约7折房价）的1.4%。

比如购入金额是2000万日元，那么固定资产评价额为1400万日元左右。

固定资产税=1400万日元×1.4%=19.6万日元

……

那么，如何才能不违法，又少交固定资产税呢？

（最后是干货哦，超值的办法）

在以下几种情况，固定资产税会被打折的。

1，如果买新公寓，买一楼

如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，最顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

如果按现在的固定资产税征收办法，每个新家（室内面积相同时）20万日元固定资产税的话，到了2018年，一楼的固定资产税是19万日元，而顶层的是21万日元；

此课税办法，只适用于高60米以上，至少有20层以上的楼盘。

2，买二手房，房龄越老固定资产税越少

日本二手房，基本上是每年价格都在往下掉的，房龄越老越不值钱，直到房价评价额为0为止。而土地是保值的。

固定资产税包含两部分，土地和房子。房子不值钱了的话，固定资产税就几乎没有了。

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举例说明：

在东京购入金额为4000万日元的房子，其中土地金额是2500万日元，房子是1500万日元（先不考虑评估价格）。

[房龄6年]

房龄25年，补正率为0.3959；

超过32年的房龄，补正率约为0.2（地方不同稍有不同）

32年后，土地价格也许几乎不变，交的土地固定资产税的价格一样，但建筑部分，就少多了。

〇建物税额：1,500万日元×0.2×1.4％＝42,000日元

〇固定资产税＝58,300日元+42000日元＝100,300日元

3，买入新房后，6年以内卖掉

新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。

还是举上面的例子说明，

6年内的固定资产税是：

1,500万日元×1.4％×1/2＝105,000日元

以下是干货部分了。

4,向固定资产税减免制度靠拢

这涉及到房子的用途。

在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元；

在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元；

5，申告償却資産（折旧资产）

这适用于公司。比如公司购入大型机械时，会发生“償却資産税”（固定资产税的一种）。这就要每年去申告机械的折旧费用，从而少交“償却資産税”。不过此税年度不超过150万日元时，免除。

6，如果重建，在12月31号前拆除旧房

固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。

也就是这一年的税金，在1月1号当天确定。你即使拖到12月31号再去交，和1月2日就去缴纳，是一样的。

所以，你要是重建房子的话，请在当年12月31号之前拆除旧房，这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税；

如果你拖到明年1月2号才拆除，那对不起，你又得缴纳一年的固定资产税了。

7，用信用卡支付（有积分制度的卡）

有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。

嗯，用信用卡支付固定资产税，怎么也能赚回一天的午餐费。不赚白不赚呢。

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