日本，他见证了亚洲的繁荣，同时也是一个高度发达的国家，我国每年赴日的留学生也是络绎不绝， 而小居今天就来为我们在日本的中国留学生出谋划策，说一说在日本租房所要涉及的费用问题。

房租及管理费

房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。

住宅规模及间数

住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有SSm2表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以６叠、4.5叠的叠数或m2来表示。（1叠的面积约为1.55m2）。

设备

日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。

交通条件

住房的交通条件，一般都以“从SS站步行S分钟”，“从SS站乘公共汽车、在△△站下车步行S分钟”等表示。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。

听取有关重要事项说明书的说明

在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，规定房地产公司有义务在合同签署之前，就重要事项进行说明，提供有关资料等。

在重要事项说明书中，记载着租赁对象—住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。重要的是让其就自己所关心的事项清楚地以书面方式予以答复。应核实有关内容，如有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的“宅地建筑物交易主任”提出。

签订合同之前

合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。房地产公司将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使租赁双方交换合同书—这是房地产公司的法定义务。

在签订合同时，需要必备的标准材料等如下，请参考。

外国人登录证明书

收入证明书

为了确认能否缴纳房租，有时需要提出证明收入情况的文件。从预定就职的公司出具就职证明书预定收入证明书等即可。

保证人

在日本，签订合同时一般需要有连带保证人。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可交涉是否可用“誓约书”代之。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可商量是否可用其它方法（如保证保险、誓约书）来代之。

合同所需费用

房租

原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

管理费、公共费

除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同，请予以确认。

押金

这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。

礼金

指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼金大约相当于1至2个月房租。

中介手续费（对房地产公司的报酬）

这是对房地产公司支付的手续费。公司可以索取的金额最多为一个月的房租，原则上应由租赁双方各负担一半（0.5个月），但大多是由租房人全部负担（1个月）。（此时，房地产公司会在签订合同前要求你同意。）

如上所述，签订合同时，大约需要相当于5至７个月房租的费用。请作好这样的准备，寻找符合自己要求的住处。

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