投资回报率高，是日本置业投资的一大特点，日本房产投资净回报率在4.0%左右，高于国内房产的回报率，据相关统计数据显示，上海目前的房产投资净回报率约1.5%。日本的房产登记制度和法律制度健全，可以充分保护所有权保值。此外，日本置业投资受通货膨胀影响甚微，价格相对稳定。

　　而日本置业投资的缺点主要体现在资产风险上。伴随金融和经济环境、设备的老化导致价格变化投资，高额的投资额回收期较长，相对需要时间。

　　以2015年第三季度为例，日本房地产交易总额达6000亿人民币。其中，日本投资者的投资额份额减少，而海外投资者的投资额同比增长了1.6倍。

　　日本投资者追求回报率 首都圈以外的投资比率超过30%

　　据相关调研数据分析，日本投资者追求投资回报率，渐渐提高了首都圈以外地区的投资比率。以东京核心地区、东京18区、首都圈、大阪、名古屋及地方都市数据为例分析，日本投资者对首都圈以外的投资比率呈现升高的趋势，超过30%，投资额比率也逐年增加。

　　投资资产分类解析 酒店的比例上升达10%

　　据相关调研数据分析，日本主要不动产投资资产分类比例有所变动。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。而酒店的投资占总投资比例有上升的倾向，达10%，究其原因就是2020年东京奥运会和日元贬值所致。

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