很多投资人士想在日本买房，除了考虑生活的便利性，文化的包容性还有就是作为首都，其经济同国内其他城市相比，也远远超出了其他城市的人均收入，那么随着更多的人开始关注东京，那么存在的问题也越来越多，今天的小居（Uhouzz异乡好居）将为大家解析东京房产相较国内有什么区别？

1.土地

中国：

土地属于租借制，土地全部归国家所有。
日本：

土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。

2.质量

中国：

中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。

日本：

日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

4.面积

中国：

在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

日本：

日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

5.内装

中国：

房子绝大多数是毛坯房出售。买下后，自己还要再花钱装修。

日本：

房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。

6.附送

中国：

相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。

日本：

房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。

8.贷款

中国：

日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别。

日本：

注意事项（购房者为日本人时）

不过有一点最大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

就此插播一则小贴士！！

日本房产中出现的“表面回报率”和“实际回报率”有何区别？

表面回报率

是指一年的房租收入÷房屋购买时的价格所计算出来的房屋的回报率。

年租金收入÷房屋购入价格

实际回报率

是指（房租收入减去管理费和修缮费以及各项杂货）÷房屋购买价格减去所得出的回报率

这个收入就是一年的净营运收入，一年的实际到手的回报率。

（每月租金收入－每月管理费－每月修缮费）×12个月÷房屋购入价格

再来看一则投资小技巧！！

如果你是第一次投资的话可以

①您先了解一下购房的流程，还有每年的要交的费用。

②尽量把风险降到最低。不推荐单单只是回报率高，风险大的房产。

小居建议你可以选择适合相对好区域中回报率稳定的房屋。

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