随着2020年夏季奥运会花落东京，如今东京房产投资持续升温，吸引了越来越多中国中产阶层、甚至工薪阶层投资者的热切关注，在东京买房已成为房产投资界的新风向。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来告诉大家投资东京房产的几大傲人优势。

东京：10年后人口数量不变

根据Strategy&等管理咨询公司的分析，2005年人口总数第三名是纽约（约1900万人），第二名是墨西哥城（约1900万人），第一名则是东京（约3570万人）。

而相对的，20年后，也就是2025年时，预计人口总数第三名是印度的德里（约2250万人），第二名是孟买（约2640万人），而第一名仍是东京（约3640万人）。虽然现在大城市的人口都在下降，东京却稳坐第一宝座，在总人口呈减少趋势的日本，东京却是个例外。从世界范围来看，来到东京居住的人在增加，可料想到对于公寓的需求很高。

东京，世界闻名的宜居城市

东京在全世界主要的50个城市的评比中，通过对数据安全度、医疗保障度、基础设施安全度、个人安全度这四个指标的分析，荣登榜首。和其他国家相比这里的治安良好，这或许也是可预见今后人口增长的一大要因吧。

另外，东京有世界闻名的最先进的铁道网络，每年输送人员数量达世界第一。大片区域搭乘电车和徒步就能到达，无论是没有驾驶证的学生还是行动不便的老人，都能享受到都市生活的便利。

“亚洲知名商业特区”计划将抬高东京地价

“亚洲知名商业特区”计划谋求把分布在亚洲的各个企业的据点都聚集到东京，在东京都内建设一个知名商业特区。对于把业务统括据点和研究开发据点设立到东京的外国企业，东京将给予它们纳税上的优惠。试图在2016年为止可以覆盖亚洲地区，引入500家以上的外国企业。可以想见首都圈的地价一定会节节走高。

另外，日本比世界上任何国家都早进入了超高龄社会。作为超高龄社会的先驱者，将比别的国家在处理相关问题上更有经验。这也会促进政治，经济的成长以及对其他新的挑战的准备，而首都东京将会发展成为更加宜居的便利都市。

经营公寓前也有需要考虑的事情，例如空房风险和资产价值的变动风险等。但是结合上面的分析来看，东京在这两者上的风险似乎相对较低。

如今，投资者都普遍看好日本房产发展前景，相对低廉的房价、稳定的回报率、极具吸引力的租售比、日元作为避险货币的属性、高质量的房屋建设以及永久产权等，可以说日本房产拥有着众多增值优势。而东京作为日本首都，又是日本第一大城市，东京房产势必成为大家投资的热门。

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